警方收到匿名恐吓信，在豪斯曼学院即将举行的阅兵仪式，有人要射杀外国大使。平日这名外国大使都被严密保护，一直在防弹车内，但是这次阅兵仪式他会走出汽车，与学院的老师和学生们一起迎接阅兵。为了保护大使的安全，德国警方出动各方警力，做好一切安排，大家都希望这次恐吓信只是虚惊一场。正如警方负责人所说，危险时刻只有三分钟，但每一位警察都要高度关注，时刻戒备。这场突如其来的刺杀事件会带来什么后果呢？德国警察是否可以临危不变？

　　一位父亲不顾一切地寻找他的孩子们，他们在七楼从公寓走下楼时失踪了。

　　故事紧接着上一部的时间线3年后，第一部的恶鬼力量虽然衰退但却在暗中等待着复苏的机会，很快一些系列的诡异事件开始发生，主角们开始意识到这一次的邪恶力量背后还有更复杂的秘密。

　　书生陶望三在为亡母守孝的最后一天遇到女鬼，幸得道士全矶子相助才得以保命，并送其一卷可保不受鬼怪侵害的经书。由于旧居损坏，陶望三暂住好友姜部郎的一套据说闹鬼的老宅中，结识了落水身亡的女鬼小谢和为救小谢身亡的秋容与三郎，四人相处愉快，其乐融融……。
　　陶望三欲上京赶考，三郎劝他不要去，因为不仅会徒劳无功，而且还会有牢狱之灾，但他仍执意前往。在京城，他结识了豪爽侠义的同考学子蔡子经和狡猾奸诈、冒充考官外甥到处骗钱的方可为。由于他看穿了方可为的卑劣行径，遭方陷害入狱，小谢秋蓉前去营救。在营救的过程中，秋蓉被掌管阴阳界限的好色的阴阳法王抢去作妾，小谢也被打成重伤。为了救出秋蓉，陶望三请来全矶子相助……。
　　陶望三求全矶子想办法让小谢和秋蓉恢复人身，但全矶子法力有限，只能让一人复活。小谢知道他的为难，黯然退出，秋蓉于是复身在蔡子经亡妹的身体上复活。秋蓉复活后嫁给陶望三，但在成亲之日，阴阳法王却又来作恶……。
　　为了消灭阴阳法王，全矶子言明只有一个方法，但却要付出沉重的代价……。
　　《鬼妹》虽然继承了《画皮》的恐怖气氛和“聊斋”的故事背景，却喊明了要挑战《画皮》的恐怖尺度。影片讲述了《聊斋》中书生陶望三与两个女鬼之间的一段离奇故事：陶望三在为亡母守孝的最后一天遇到女鬼，幸得道士全矶子相助才得以保命，并送其一卷可保不受鬼怪侵害的经书。由于旧居损坏，陶望三暂住好友姜部郎的一套据说闹鬼的老宅中，结识了落水身亡的女鬼小谢和为救小谢身亡的秋容与三郎，四人相处愉快，其乐融融。
　　提醒：该片故事情节玄妙离奇，气氛阴森恐怖，尤其是在忽急忽缓的音乐衬托下，会让人不由自主地产生心惊肉跳、不寒而栗的感觉，堪称恐怖片中的上乘之作。